Saleflow 物件を売る
今お持ちの不動産でこんなお悩みはありませんか？
相続したけど使う予定がない
税金の支払いも負担になっている
新しい家を購入するので
現在の家を手放したい
急に現金が必要になった。
仲介は時間がかかりそうなので
買取ってほしい
一代工務店なら
不動産を
直接買取いたします
調査にかかる費用も弊社が負担。
ワケあり物件や過去にお断りされた物件についてもお気軽にお問い合わせください。
査定からご契約までの流れ
物件売却・査定のステップスケジュールについてご紹介いたします。
1.お電話
土地、建物をお売りになりたい方は、まずはお電話ください。
このお電話でいくつかご質問させていただきます。
【主な質問例】
- お客様のお名前、ご住所、お電話番号。
- 物件のご住所。
- 土地面積、建物面積（お分かりにならない場合はだいたいで結構です）。
- 構造（例：木造の2階建て）。
- 築年数（例：昭和61年4月くらい）。
- 現在お住まいになっているか、空家になっているか。
- ご希望される価格。
- お急ぎの度合い。
- 物件を見せていただく日と時間を決めていただきます。
2.現地確認
実際に現地を見せていただきます。
この時に以下の書類をご用意ください。
【ご用意頂く書類】
- 登記識別情報（権利証）
- 建物図面
- 固定資産税の書類
- 免許証のコピー（本人確認の為）
免許証は所有権の共有者が存在すれば、全員分必要です。
売却したい理由（例：新築して不要になった。相続したが使う予定が無い。大きすぎて管理が大変等）を教えてください。
これは税金がかかるかどうか、などを判断するためです。
このときは物件を見せていただくだけで、後日買い取りもしくは売値の打ち合わせをさせていただきます。
共有持分の場合は、共有者全員の同意が必要になります。
3.買取までの流れ
買取までの流れをご紹介します。
【1】買取り
当社から買値を提示し、条件が一致すれば契約へ進みます。【2】仲介
ある程度期間に余裕があり、少しでもお手取り金額を多くしたい方は、仲介（媒介）という方法があります。
- リフォームでかかる金額のお見積りの提示。
- 諸費用の概算。
- 専任媒介契約を結びます(専任媒介契約とは、３ヶ月は当社に販売を任せてくださいという意味の契約です）。
- 当社はチラシやお客様への営業活動等で買主様を募集します。
- 買主様が現れ、契約へ進みます。
- 契約時に仲介手数料(売買金額が400万円以上の場合、売買金額×３％＋６万円+消費税）を頂戴します。
【3】売買契約
売買が成立しましたら、売買契約となります。
- 買主から契約金が支払われます。
- 登記識別情報（権利証）、実印、印鑑証明、免許証をご用意ください（共有者が存在すれば全員分です）。
- 印紙代が売買金額に応じてかかります。
- 引渡日を決定します（概ね1ヶ月後）。
- 登記名義人の住所が、現在の住所と異なる場合は、住所変更登記が必要になります。
- 前住所（登記されている住所）が記載されている住民票を市役所でお取りいただきます。
- その他にも登記のために必要な手続きがあれば、当社の方から随時ご案内いたします。
【4】決済
- 登記識別情報（権利証）、実印、印鑑証明をご用意いただきます（共有者が存在すれば全員分です）。
- 所有権移転登記の委任状、登記原因証明情報等の書類に実印をいただきます。
- 書類がそろったら、残金を支払います。
- 同時に所有権が買主に移転し、鍵を一式買主に渡します。
- 固定資産税の日割り精算を行います。
- 当日までに電気、ガス、水道などを止めていただきます。
