阿賀野市


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阿賀野市姥ヶ橋 中古住宅
阿賀野市姥ヶ橋字腰547番6
3,280万円(税込)
【間取り】3LDK+S 【土地面積】200.17㎡(60.55坪)
物件の概要
- 物件名
- 阿賀野市姥ヶ橋 中古住宅
- 構造
- 軽量鉄骨ステンレス鋼板ぶき2階建
- 販売価格
- 3,280万円(税込)
- 種類
- 居宅
- 所在地
- 阿賀野市姥ヶ橋字腰廻 547番6
- 建物面積
- 1階 56.60㎡・2階 47.71㎡・合計 104.31㎡(31.55坪)
- 地目
- 宅地
- 間取り
- 3LDK+S
- 土地面積
- 200.17㎡(60.55坪)
- 築年月
- 令和3年5月
- 用途地域
- 無指定
- 設備
- 電気・水道・オール電化・公共下水
- 建ぺい率
- 70
- 学区
- 京ヶ瀬小学校/京ヶ瀬中学校
- 容積率
- 200
- 取引態様
- 売主
- 接道
- 南東側 市道 幅員5.5m
- 都市計画区分
- 非線引き区域
- 物件番号
- 2025060225360
- 最終更新日
- 2025年06月14日
- 最寄り駅/アクセス
新潟交通バス「緑岡団地前」停 徒歩約2分(約210m)
JR羽越本線「京ヶ瀬」駅 車約8分(約3,100m)
- 特記事項
-
住所 阿賀野市姥ヶ橋 547番6
※自社売主物件につき仲介手数料不要。
※価格には消費税・各種点検・ハウスクリーニングも含みます。
リフォーム予定
リペア・設備点検・ハウスクリーニング
エアコン等の付帯設備については、その性能を保証するものではありません。
性能・保証
評価項目 等級・数値 根拠 耐震等級 3(最高等級) 住宅性能評価書(設計+建設) 断熱等級 5 / UA 0.55 W/㎡K 同上 劣化対策・維持管理 等級3・等級3 一次エネ等級 4 同上 長期優良住宅 取得済(R03認定) 保証 20年無償点検+最長60年保証(要セキスイハイムオーナー引継ぎ) 建物仕様(工事最終仕様書より)
区分 採用仕様 メリット 外壁 磁器タイル〈パルフェβスタイル〉 塗替え30年不要・色あせに強い 屋根 遮熱ステンレス SUS-H 軽量+耐蝕・遮熱効果 開口部 樹脂窓+トリプルガラス(南・西・北) 断熱等級5 を実現/結露抑制 太陽光 5.0 kW(255 W×18枚) 年間発電 約6,000 kWh(試算) 空調・換気 空気工房 24h熱交換換気(効率80%) 花粉・PM2.5対策+省エネ 給湯 エコキュート/高断熱浴槽1616 追い焚き・待ち湯コスト削減 配線 主幹60A/空き4回路 食洗機・IH・EV充電器後付け◎ EV/蓄電池 V-to-H・蓄電池用配線済 将来のEV・蓄電池導入が容易 内装 1F:木質フローリング・大理石調ハイパーフロア
2F:木質フローリング高耐久UVコートで傷に強い 玄関 断熱K2ドア+スマートキー 防犯・断熱・利便性◎ 間取りの特徴〈3LDK+SIC+WIC〉
1階
- 16帖 LDK:キッチン中心の回遊動線
- キッチン→脱衣→浴室が一直線 “家事1往復” で時短
- SIC(シューズクローク)1.5帖:ベビーカー・アウトドア用品も収納可
- 洗面室とホールの2WAY動線で来客時もプライバシー確保
2階
- 主寝室+洋室×2(すべてWIC付き)で収納力◎
- トイレ2か所/書斎コーナー増設も可(柱スパン910mmで間仕切りOK)
ロケーション & 生活環境
カテゴリ 施設 距離 買物 スーパーひまわり京ヶ瀬店 徒歩3分 セブン‐イレブン 徒歩4分 教育 京ヶ瀬小学校/京ヶ瀬中学校 徒歩5分以内 交通 バス「緑岡団地前」 徒歩2分 JR「京ヶ瀬」駅 車8分 公園 ふるさと公園 徒歩8分 医療 京ヶ瀬診療所 徒歩7分 南向き整形地・間口約10m/平坦で駐車3台可。
徒歩10分圏内にスーパー・学校・公園がそろう子育て環境◎Googleマップ等の公式データを基に距離と時間を計算しています。
物件掲載内容と現況に相違がある場合は、現況を優先いたします。

担当から一言
セキスイハイム〈パルフェ N-b J style〉は、
築4年の軽量鉄骨ユニット工法で耐震等級3・断熱等級5をクリア。
ジオマイト外壁×ステンレス屋根でメンテナンスコストを抑えつつ、京セラ製太陽光5kW搭載で光熱費削減も実現。
食洗機、SIC・WICなど収納力も充実し、家事動線も“1往復”で完結。
長期優良住宅認定、住宅性能評価書取得で将来の資産価値も安心です。
ぜひ一度、現地で快適性と省エネ性能をご体感ください!
「築浅×省エネ性能、セキスイハイム施工!ソーラー搭載の中古住宅。」
売主につき仲介手数料不要
耐震等級3(最高等級)/認定長期優良住宅
住宅性能評価書取得(設計+建設)
ホームインスペクション
軽量鉄骨造 × 高気密高断熱
ステンレス鋼板屋根(メンテナンスフリー)/ジオマイト外壁
京セラ製太陽光発電設備(5.0 kW)
断熱等級5 × 一次エネルギー等級4
トリプルガラス樹脂窓(南・西・北)
エコキュート/食洗機標準装備
SIC(シューズクローク)+2 F WIC完備
セキスイハイムオーナーサポート
駐車3台可/南向き整形地
京ヶ瀬小学校/京ヶ瀬中学校